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　　本年以来，在公募REITs上市首日，“开局”涨停已成为常见风景，激发商场庸碌热心。

　　2月27日，汇添富九有通（600998）医药REIT讲求上市，开盘即现30%涨停。这并非孤例，昨日中原金隅智造工厂REIT登陆上交所，开盘雷同大涨30%。本年以来，公募REITs商场多只新品上市频现“涨停秀”，死心2月27日，年内共5只公募REITs首发上市，其中4只家具开盘涨停。

　　又现“30cm”涨停

　　伴跟着公募REITs商场的握续扩容，本年的公募REITs首发商场“火”了。

　　2月27日，汇添富九有通医药REIT在上交所讲求上市，开盘便录得30%的涨幅，涉及首日涨幅上限。死心收盘，其涨幅依然达28.22%，全天成交金额为9030万元，换手率为24.26%。

　　汇添富九有通医药REIT也曾发售便遭到投资者的争抢。该基金召募份额为4亿份，其中公众投资者认购数目为3000万份，最终灵验认购倍数达1192倍，创下公募REITs公众认购倍数的历史新记载。

　　公开尊府清楚，汇添富九有通医药REIT为国内首单聚焦医药仓储物流限度的公募REITs，底层财富为九有通东西湖当代医药仓储物流神态。该神态位于武汉市东西湖区，具备权贵的地舆上风，可遮蔽30公里边界内的多家三甲病院，确保快速响应医药物流保供需求。

　　“汇添富九有通医药REIT刊行火爆，反馈了公募REITs常态化刊行下，伴跟着财富成就类型的不断转换，现时商场投资者关于高壁垒和稀缺性公募REITs家具的追捧。”仲量联行评估盘考做事部暗示，医药仓储物流行业受策略导向性强，医药仓储动作条目至极，投资逻辑显豁。一方面，医药需求增长折服性强，鼓舞仓储需求上升；另一方面，医药仓储开发需得志严格的GSP模范（药品筹算质料惩处模范），行业监管严格，技能门槛高，参加壁垒权贵。

　　汇添富九有通医药REIT开盘涨停风景并非个例。昨日中原金隅智造工厂REIT上市后，全天封住30%涨停板。2月17日上市的国泰君安济南动力供热REIT和1月24日上市的易方达华威商场REIT也雷同在上市首日涨停。

　　公募REITs投资性价比进步

　　从二级商场推崇来看，本年以来，公募REITs推崇亮眼。数据清楚，死心2月27日，中证REITs全收益指数本年以来涨幅为7.4%，超九成公募REITs家具扫尾正收益，包括嘉什物好意思忽地REIT、中原大悦城（000031）买卖REIT等在内的多只家具高涨超20%。

　　近半年来，公募REITs商场活跃度也在握续进步。据统计，死心2月26日，2月以来该商场的总成交额为123.8亿元，相较2024年9月64.09亿元的成交额接近翻倍。与此同期，自2024年12月以来，全商场换手率已相接三个月保握在30%以上。

　　中航证券暗示，公募REITs相对稳重的分成派息材干诱骗更多资金流入，投资性价比进步。分板块来看，交通、仓储物流、产业园类的净值折价率相对较高，估值有望进一步缔造。另一方面，在现时经济稳步复苏配景下，交通、生态环保等特准筹算类家具现款流相对稳重欧洲杯体育，成就价值突显。