作家 | 王泽红

继上海楼市降税大招落地后，北京也落方单税、升值税优惠战术。

11月18日更阑，北京市住建委、北京市财政局、北京市税务局等三部门汇注印发对于取消平常住房法式干系事项的奉告，自12月1日起，取消平常住房和非平常住房法式。

取消平常住房和非平常住房法式后，个东说念主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税；个东说念主将购买不及2年的住房对外售售的，按照5%的征收率全额交纳升值税。

阐发奉告，北京市适用与寰宇斡旋的个东说念主购宅券税优惠战术。对个东说念主购买家庭惟一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

9月底中央政事局会议明确，攥紧完善地盘、财税、金融等战术。11月13日财政部等三部委发布对于促进房地产商场自如健康发展干系税收战术的公告，明确了与取消平常住房和非平常住房法式连续接的升值税等优惠战术，即房地产减税战术，且明确具体操作方针由各地制定。

与上海不同的是，北京并莫得说起个税战术。

12月1日新政落地后，在北京买房能省若干钱？以一套138平、总价800万元的屋子为例，战术诊疗前为非平常住房，6年前买入价为500万元，当下购买仍要按照5%的税率征收升值税，需交纳升值税为15万元，战术诊疗后升值税可全免。

契税方面，如果是购房方是惟一住房，诊疗前契税是12万元，这次诊疗后为8万元，从简4万元。如果是第二套房，诊疗前契税是24万元，这次诊疗后为8万元，从简了16万元。

华夏地产首席分析师张大伟指出，曩昔非普的法式影响尽头大，关系到贷款首付比例、契税、升值税等，但跟着最近2年的多样战术宽松，本色豪宅线影响商场的只好二手房的升值税了。

“新政战术成心于改善购房，成心于大户型成交，利好楼市暖冬行情持续，北京11月二手房完了11月18日，网签达到了10047套，预测还有11天的情况下，全月二手房住宅网签有望接近2万套。” 张大伟说说念。

他觉得，这一轮组合拳代表了救楼市的决心，鉴定要拉动楼市，是以短期看对房地产不错比之前乐不雅少许了。一系列战术成心于保合手房地产预期相识。部分城市越过是一二线城市仍是不错判断见底，商场企稳将是趋势。

广东省城乡筹划院住房战术参议中心首席参议员李宇嘉分析说念，这次京沪战术有三大看点：一是在住房往来税收上，京沪与寰宇其他场地看都，也即是说，寰宇界限内，对个东说念主购买家庭惟一住房和家庭第二套住房，只消面积不晋升140平方米，斡旋按1%的税率交纳契税。一线城市不再“永诀对待”。

二是京沪面积在90-139平米的二套房购置，受这次契税减免战术的利好更大，税率从3%降至1%。而这个面积段，当前不错隐蔽到京沪大部分改善型需求，越过是购置新址，当今基本上不错作念到3-4房，有用雕悍了改善型需求。

三是一次性降老本效应很赫然。在京沪，有许多早年买房的群体，其房产升值额相比大，比如2015年购置的500万房产，当今为800万，淌若非平常住房，按5%的升值税率算缴税达到15万。新政后这个15万径直免掉，如果再加上契税、个税等影响，减税带来的一次性降老本效应尽头赫然。

“曩昔，由于税收导致的一次性老本相比高，越过是90-139平米的非平常住房售卖，少则几万、多则十几万或几十万。当今，这个老本径直剪掉了，有助于促进二手房挂牌辞谢利售卖。”

李宇嘉觉得，对新址的利好后果更赫然。卖掉90-139平米购置更大面积、户型瞎想更好的产物，是这次战术刺激最大的场地，这类产物同样是改善型产物，越过是基于东说念主口加多（父母同住或多孩）动手的需求，新址商场供给最契合。

中国城市房地产参议院院长谢逸枫则指出，上海、北京同日取消平常住宅与非平常住宅法式条件，升值税、契税与寰宇同步，其中上海的转让房屋按1%征个东说念主所得税，税收战术力度最大。预测广州、深圳紧跟自后，快要期取消平常住宅与非平常住宅法式条件。

“预测2024年四季度到2025年一线城市与寰宇渐进式、滴灌式削弱房地产战术将是主流，所谓的因城施策，一城一策，一区一策，商场的止跌，回稳旅途以城市中枢区、非中枢区、中枢城市与非要点城市的分阶段鼓舞。”谢逸枫分析说念。

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